Bassem Ennaifer : En raison de la crise du logement, les prêts bancaires reculent pour la première fois depuis 2011

L'analyste financier Bassem Ennaifer a confirmé, au micro de radio Express FM, ce mercredi 25 février 2026, que l'encours des prêts bancaires non professionnels aux particuliers en Tunisie atteignait environ 30,5 milliards de dinars fin 2025, selon les données publiées par la Banque centrale de Tunisie. A cet effet, il a expliqué que les prêts immobiliers représentaient la part la plus importante de ce total, s'élevant à 13,325 milliards de dinars fin décembre 2025, contre 13,523 milliards de dinars fin 2024.

Dans le même registre, l’invité d’Expresso a souligné que la croissance nette du volume des prêts immobiliers, soit la différence entre les prêts remboursés et les nouveaux prêts, enregistrait une croissance négative pour la première fois depuis 2011, avec une baisse de 197,6 millions de dinars. Ce recul a été attribué à la crise du logement en Tunisie, soulignant qu'une grande partie des Tunisiens n'a plus accès au financement bancaire pour l'achat d'un logement en raison de la réduction de leur capacité d'emprunt, de la hausse des coûts d'acquisition, de l'application de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) aux achats immobiliers et de la tendance à l'émigration et à l'installation à l'étranger.

S’agissant des prêts pour l'amélioration ou la rénovation du logement, Bassem Ennaifer a indiqué que l'encours s'élevait à environ 11,27 milliards de dinars fin décembre 2025, soit une augmentation de 315,1 millions de dinars par rapport à décembre 2024. Il a d’ailleurs expliqué cette hausse par des améliorations effectives, notamment des agrandissements et des rénovations, tout en notant qu'un nombre important d'emprunteurs avaient également utilisé ces prêts à des fins de consommation.

Par ailleurs, les prêts à la consommation ont atteint 5,4 milliards de dinars à la fin de l'année dernière, soit une hausse de 297,6 millions de dinars par rapport à fin 2024. A ce titre, l’analyste financier a estimé cette augmentation limitée et non révélatrice d'une forte demande, malgré la baisse des taux d'intérêt directeurs, qu'il a qualifiés de toujours élevés et dissuasifs pour l'emprunt.

Quant aux prêts automobiles, ils ont atteint environ 443,3 millions de dinars à fin décembre 2025, soit une augmentation de 29,6 millions de dinars par rapport à fin décembre 2024. En revanche, les prêts universitaires demeurent limités, avec des encours n'excédant pas 14,9 millions de dinars à fin 2025. A cet effet, Bassem Ennaifer a expliqué que la demande pour ces prêts reflète la volonté de certaines familles d'investir dans l'éducation de leurs enfants, notamment dans le secteur privé, considérant cela comme un engagement en faveur du développement du capital humain, compte tenu de la demande croissante à l'étranger pour l'expertise tunisienne dans plusieurs secteurs clés.

Et l’analyste financier de conclure en soulignant que le taux d'intérêt directeur reste élevé, ce qui dissuade les Tunisiens d'accroître leurs emprunts.